Réponses directes
FAQ : indivision + location saisonnière à La Réunion
Pédagogique, sans blabla. Les réponses sont générales : validation auprès du notaire et des sources officielles obligatoire.
INDIVIZ ne fournit pas de conseil juridique/fiscal personnalisé et ne promet aucun rendement.
Indivision
Fonctionnement, décisions, convention, sortie.
Indivision ou SCI ?
L’indivision est simple à mettre en place. La SCI est une société : gouvernance différente, formalités, compta, etc. Pour des inconnus, l’essentiel est la gouvernance (règles de décision, sortie). Le notaire vous orientera selon votre cas.
L’indivision est simple à mettre en place. La SCI est une société : gouvernance différente, formalités, compta, etc. Pour des inconnus, l’essentiel est la gouvernance (règles de décision, sortie). Le notaire vous orientera selon votre cas.
Pourquoi une convention notariée ?
Parce qu’elle fixe les règles : durée, mandataire, décisions, dépenses, sortie. Sans convention, vous risquez le blocage par désaccord.
Parce qu’elle fixe les règles : durée, mandataire, décisions, dépenses, sortie. Sans convention, vous risquez le blocage par désaccord.
Et si quelqu’un veut sortir ?
La sortie doit être anticipée : droit de préemption interne, méthode d’estimation, délais, rachat, vente. Le notaire sécurise la procédure.
La sortie doit être anticipée : droit de préemption interne, méthode d’estimation, délais, rachat, vente. Le notaire sécurise la procédure.
Qui décide quoi ?
Ça dépend des actes (gestion courante vs disposition). Dans la pratique, on évite l’ambiguïté : seuils de décision écrits + traçabilité.
Ça dépend des actes (gestion courante vs disposition). Dans la pratique, on évite l’ambiguïté : seuils de décision écrits + traçabilité.
Location saisonnière à La Réunion
Déclarations, taxe de séjour, conciergerie, réalité opérationnelle.
Meublé de tourisme : faut-il déclarer ?
Souvent, oui (surtout résidence secondaire), via un formulaire type (Cerfa) et/ou un téléservice selon la commune. Vérifiez auprès de la mairie concernée.
Souvent, oui (surtout résidence secondaire), via un formulaire type (Cerfa) et/ou un téléservice selon la commune. Vérifiez auprès de la mairie concernée.
Taxe de séjour : qui s’en occupe ?
Elle peut être collectée par la plateforme ou gérée via un portail local selon les cas. Décidez clairement : conciergerie ou groupe, et conservez les justificatifs.
Elle peut être collectée par la plateforme ou gérée via un portail local selon les cas. Décidez clairement : conciergerie ou groupe, et conservez les justificatifs.
Conciergerie : forfait ou commission ?
INDIVIZ pousse un modèle au forfait (lisible et prévisible), via un mandat séparé. Le mandat doit préciser : reporting, seuils de dépense, délais d’intervention, responsabilités.
INDIVIZ pousse un modèle au forfait (lisible et prévisible), via un mandat séparé. Le mandat doit préciser : reporting, seuils de dépense, délais d’intervention, responsabilités.
Le saisonnier, c’est “passif” ?
Non. C’est une activité opérationnelle : maintenance, incidents, calendrier, ménage, gestion voyageurs, litiges. Si vous voulez du “passif”, externalisez et imposez du reporting.
Non. C’est une activité opérationnelle : maintenance, incidents, calendrier, ménage, gestion voyageurs, litiges. Si vous voulez du “passif”, externalisez et imposez du reporting.
Fiscalité (général)
BIC, micro-BIC / réel : prudence et vérification (règles évolutives).
Micro-BIC ou réel ?
La location meublée relève généralement des BIC. Le choix dépend de vos recettes et charges (et des règles en vigueur). En 2025, des règles ont changé pour certains meublés touristiques : vérifiez auprès des sources officielles et/ou de votre conseiller.
La location meublée relève généralement des BIC. Le choix dépend de vos recettes et charges (et des règles en vigueur). En 2025, des règles ont changé pour certains meublés touristiques : vérifiez auprès des sources officielles et/ou de votre conseiller.
INDIVIZ fait-il des optimisations fiscales ?
Non. Nous fournissons des informations générales et des checklists. La décision et l’arbitrage fiscal vous appartiennent (avec vos conseils).
Non. Nous fournissons des informations générales et des checklists. La décision et l’arbitrage fiscal vous appartiennent (avec vos conseils).
Si vous voulez une réponse “à votre cas” : ce n’est pas ici. C’est notaire + conseiller fiscal/comptable, sur pièces.
Plateforme
Rôle, limites, confiance.
Est-ce que vous collectez de l’argent ?
Non. Aucun argent lié à l’achat ne transite par INDIVIZ.
Non. Aucun argent lié à l’achat ne transite par INDIVIZ.
Est-ce que vous vendez des biens ?
Non. INDIVIZ n’est pas une agence et ne publie pas d’annonces de vente.
Non. INDIVIZ n’est pas une agence et ne publie pas d’annonces de vente.
Quel est votre “produit” ?
L’organisation : matching, cadrage, règles, dossier prêt notaire, et (option) conciergerie au forfait via mandat séparé.
L’organisation : matching, cadrage, règles, dossier prêt notaire, et (option) conciergerie au forfait via mandat séparé.